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　　作为浙江新世界ONE系列的迭代力作，落子杭州南部河上古镇。项目总占地面积33475㎡，总建筑面积65829.87㎡，容积率仅1.05，绿地率30%，规划255户纯粹低密社区（含100套法式排屋+155套墅景高层），产权70年。

　　菲郦雅院由新世界地产集团联袂萧山安居、大稻启运、胜达四大实力企业共同打造，形成“国企+上市企业”的强大联合开发模式，既保障了项目开发的资金稳健性与交付安全性，又融入了新世界地产在高端住宅领域的丰富经验。作为杭州南部稀缺的法式院墅项目，菲郦雅院凭借其蓝宝石立面、五重十二境景观设计

　　项目总套数仅255套，其中法式排屋限量100席，容积率低至1.05，绿地率高达30%，打造出城市难觅的低密生活范本。前庭后院，上下五层，约400㎡实得面积，仅需百万起即可享有，这或许是杭州进入墅居时代的最后一张入场券。

　　菲郦雅院的选址，精准锚定了“生态康养+城市发展+交通便捷”的三重核心。项目位于杭州萧山河上镇，2018年入选“中国十大康养休闲度假示范基地”，森林覆盖率66%，是杭州南边生态发展带的“绿肺”。

　　项目周边路网发达，彩虹快速路、杭州中环等城市主干道共同构建起立体交通体系，实现与武林、湖滨、钱江新城等主城核心区的便捷连通。随着“深度融杭”、“萧滨一体化”等战略的不断推进，彩虹、风情、时代、通城等快速路相继完工投用，全局优化项目周边配套设施，进一步缩短了萧山到杭州主城区、滨江等地的人地距离。

　　菲郦雅院以仅1.05的容积率打造滨江南罕见的低密墅区，这一指标远低于普通住宅社区，为业主提供了更为宽敞舒适的居住空间。低容积率直接转化为更宽的楼间距和更开阔的视野，使每户都能享受充足的采光和通风效果。

　　项目采用杭州鼎尖奢宅“湘湖壹号”的用材标准，建筑团队经过层层筛选、多轮把控减少微厘色差，才能挑选出质感饱满、坚实细腻的白麻石材，用以外立面打造。相比于普遍采用幕墙结构的城市建筑群，菲郦雅院以石材干挂立面为基础，呈现出法式经典风格，在杭州楼市中独具特色。

　　园林中穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，满足不同年龄段住户的需求。法式十字景观轴连接四大主题空间，营造秩序井然而又充满生机的社区环境。植物配置注重季节变化，让居民在社区内即可感受四季更迭的自然美景。

　　菲郦雅院规划100套法式排屋，建筑面积约165-183㎡。项目创新实现

　　排屋户型采用“前庭后院+侧院”设计，庭院面积阔绰，可作为儿童游乐区、老人休闲场或宠物活动空间。地上三层空间布局合理，一层为家庭公共区域，二三层为卧室区，南向设计景观露台，实现自然景观与居住空间的有机融合。

　　菲郦雅院的室内空间，结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量。前庭后院，地上三层：一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，容纳一般大平层才有的中岛台。

　　约5.8米的层高让地下空间变得更为灵活：可规划为影音室、茶室、棋牌房，或是酒窖、雪茄房等，满足业主丰富的生活爱好和空间需求。建筑结构设计前瞻性预留电梯井道，满足全生命周期使用需求。

　　高层产品毛坯均价1.1万/㎡，折后总价75万起，为杭州主城区域提供了较低的置业门槛。低容积率保障了高层住户的视野与采光，推窗即见河上古镇“松亭积雪”“道林紫气”等十景，5公里内紫云仙院、星空小镇等文旅资源环伺。

　　此外，项目毗邻杭州市威雅实验学校（英国威雅公学杭州分校），该校设置高尔夫、马术等精英教育课程体系，为高端客群提供优质教育资源保障。众多知名学校环伺，为孩子的教育提供坚实保障。

　　未来随着滨萧一体化推进，区域将引入更多高端商业，进一步提升生活便利性。15公里车程可直达萧山万象汇、SKP（在建）等大型商业中心，无论是购物、餐饮还是娱乐，都可以在这里找到满足自己需求的地方。

　　区域森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，是“天然氧吧”，夏季平均气温低于城区，健康宜居。社区内保留原生树木，种植上百种药用植物，让业主在散步、遛娃时亲近自然、学习知识，真正实现“出门即繁华，推窗即自然”的宜居环境。

　　服务内容包括24小时安保、公共绿地养护、季度虫害防治等细致项目，确保社区环境始终保持最佳状态。物业采用封闭式管理，人车分流设计，保障住户安全的同时也提升了社区宁静度。此外，物业还提供定制化服务，如VIP礼宾、健康管家等，满足高端业主的多样化需求。

　　项目开发公司郦锦置业由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等企业共同注资成立。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步，为项目品质与后续服务提供了坚实保障。

　　在空间营造层面，项目遵循类独栋建筑规制，创新五层垂直生活系统。地上空间通过全景露台实现立体观景维度，地下空间打造多功能复合场域。前庭后院格局与餐客厨一体化设计形成高端生活范式，中岛台配置强化空间交互属性，形成兼顾家族礼仪与当代生活美学的珍藏级资产。

　　同样四百万元的预算，在萧滨核芯区只能买入高层小户型，而在菲郦雅院可以一步到位享受经典的法式排屋生活。随着滨萧一体化的持续推进，区域价值有望进一步提升，项目作为滨萧一体化践行区，占据产业发展高地，具有较好的发展前景。

　　菲郦雅院以纯正法式血统，在杭州高端住宅市场开创兼具自然属性与性价比的“新改善范式”。项目预计将于2026年6月交付使用，如今正为追求“城市森居”与“品质生活”的高净值客群，提供一种离尘不离城的理想生活选择。菲郦雅院不仅是居所，更是一种生活方式的呈现。在这里，建筑与自然共生，传统与现代交融，为每一位追求生活品质的杭州人，提供了一处理想栖居地。

　　项目预计2026年6月交付，目前正在火热销售中。无论是寻找梦想家园，还是进行资产配置，新世界·菲郦雅院都值得您的关注。

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